电梯不能与卧室做“邻居”

2012/2/16 15:13:23

　　住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》(以下简称“新规”)8月份起正式实施。除了大方向上对“偷面积”等行为进行了抑制，更让消费者们关心的是，这份规范对咱们住宅的规划设计进行了多处的修改和增设新条款，包括最低户型面积的调低、电梯面积增加、不紧邻卧室的设计规范，到信报箱设置的细节都体现了诸多人性化的进步。)

　　电梯不应紧邻卧室布置

　　《新规》条文指出，超过12层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。随着住宅容积率的逐渐升高，这也意味着以后的高层电梯住宅都要设置比如今大不少的电梯空间，而在现有的商品住宅中，绝大多数的电梯都是容不下担架的，普遍也较窄小。

　　南都记者查询到，在淘宝上，普遍的急救担架长度在2米以内，所以新规要求能容纳担架的话，电梯轿厢净深至少要增加至2米。空间够大，更方便在紧急情况下运送病人上下电梯，这也是人性化的设计之一。有开发商表示今后采购成本将加大，而也有购房者担心可能会加大了公摊面积。“虽然够人性，但对我们要买房的人而言，实际购买的面积多，但是住宅套内面积不变了，开发商肯定也把电梯的成本加给购房者了，又不是公益和慈善事业。我们又要多存钱。”有准买家廖先生表示。)

　　电梯问题另一人性化规定，更让人信服新规，就是要求不应紧邻卧室设置。更多的时候，消费者买房只看到平面户型图纸，甚至不少人住进去后才发现，由于电梯设置的不合理性，给家庭带来诸多噪音和振动等影响。而这个新规的规定则从源头上避免了这类问题。

　　信报箱要设置在门禁以外

　　你还注意到了吗？家里的信报箱是设在大堂外部还是内部？在门禁外部还是内部？南都记者也留意到，在东莞的多数住宅小区里，信报箱都设置在了楼栋门禁内部，部分小区更没有信报箱的公共设置，有的家庭按照需要自己配置。

　　不过新规就有新的要求，住宅设计应在方案设计阶段，布置信报箱的位置，信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。而设有单元安全防护门(门禁系统)的住宅，信报箱的投递口应设在门禁以外。

　　有住户就表示，放在大堂楼下的信报箱经常塞满了小广告等，而信报箱是在门禁以内，因此感觉进出自家楼栋的人员很杂，不够安全。所以新规此举不仅考虑了住户的安全，也考虑到了邮政投递员在信件的“最后一公里”投递的便利性。也有住户担忧信报箱在门禁外则会受风吹雨淋，有开发商表示，只要稍微处理，也能够做到遮阳避雨，并不难完成。

　　市场风向

　　一居室面积规定越来越小

　　从以往的旧规范(2003年颁布版本)来看，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的“一居室”，使用面积是不小于34平方米；而在现在的新规中，一房一厅最小的面积减肥瘦身到30平方米。而通常我们所说单间或单身公寓这样的户型，就是新规中所称的兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的“零居室”，使用面积的瘦身比例更多，直接从不小于30平方米，缩水到22平方米，比原来的规定缩减了8平方米，幅度超过四分之一。

　　这让不少小户型的买家受落。“如果非投资型的买一房一厅或是单身公寓，只为了解决居住问题，我们当然希望面积更小，只要能满足居家的所有的功能配置就好，重要是买房的门槛低了。”刚大学毕业的小黄就表示，小户型的月供款正好跟目前在城区租住一个同面积户型的房间所差无几。目前东莞市场上已出现最小27平方米的香树丽舍单身公寓，无疑新规的出台直接让公寓户型还可以再往小里设计，压缩空间。